close
缺錢怎麼辦資進周轉 免費評估
提供全台各縣市缺錢怎麼辦管道缺錢怎麼辦
為什麼要來找我辦理缺錢怎麼辦?缺錢怎麼辦
缺錢怎麼辦快速安全保密缺錢怎麼辦
各貸款服務皆可諮詢:http://goo.gl/xMGSoQ
張欣民說，近來不少建商公開表示，「景氣最壞的狀況已經過去」，「今年第三季會好轉」、「黎明將至」、「房地產景氣會很快恢復」等，讓不少人覺得景氣真的回來，不趕快進場，恐怕房價又要漲上去了。
他說，如果市場真的像建商所說的好轉樂觀，上個月財政部國產署標售19筆土地，包括台北市大安區兩筆精華區土地就不應一封標單也沒有。建商嘴巴嚷嚷景氣已好轉，燕子回來了，實際上都還是在觀望。
張欣民說，國內房市受政府一連缺錢怎麼辦串打房政策，交缺錢怎麼辦易量明顯萎縮，房價也緩緩下跌。現在房市已沒有所謂的多空論戰，缺錢怎麼辦更沒有多頭總司令，大家都是看空，差別只在看空的時間是長是短。
他說，以銷售為主的代銷和房仲現在都很苦，代銷業已裁員缺錢怎麼辦縮編，房缺錢怎麼辦仲最擔心的關店潮也真的來了，因此他們對市場看法、說法都很保守，但建商人在江湖，身不由已，沒有唱衰自己產業的道理和權利。
張欣民說，建商說房市春燕來了、將否極泰來，雖未必「無所本」，可能有部分建案確實賣的不錯，但看在識者眼裡，不過是「暗夜吹口哨，給自已壯膽」，房市這一波下修恐怕不是短短一兩年就能結束。
【大紀元2016年06月06日訊】（大紀元記者張純之編譯報導）專家說，一項資助加州房主進行能效升級的貸款項目——「房屋估值清潔能源」(Property Assessed Clean Energy，簡稱PACE)，正在將加州人推向財務風險中。
非單純貸款 債主有第一優先扣押權
PACE方案讓地方和州府有能力補助商家或住民房產能效升級的前期成本，利用5000美元到4萬美元不等的貸款，房主們可以安裝太陽能板、更換新的加熱器、空調和或能效窗戶。
但一些信用合作社經理說，每筆貸款都附帶超級優先扣押權（Super-priority lien）。這意味著PACE款項的放貸者擁有第一被償還位置，因此，如果房主之後想重新將房子做融資抵押，或進行房貸變更，或想賣掉房屋等，都必須先償還整個PACE貸款。
太平洋社區合作金庫（Pacific Community Credit Union）的首席執行官Kevin Pendergraft說，PACE貸款看起來像是貸款，但實際上附帶--了對房子欠稅時的扣押權。如果消費者碰到財務困難，他們就無法在歸還PACE貸款前進行破產保護，PACE貸款的銷售員們一般也不會提前說明這點。
承包商兜售PACE時沒說清
PACE貸款通常由地區承包商挨門挨戶銷售，有時是太陽能板的供應商，有時是能效升級供應商或安裝能效玻璃者。一項PACE貸款，無論貸款期?10年還是20年，房主支付的金額都是通過對財產稅單（半年一次）上列的房屋估價來的。
更廣義的說，PACE借貸項目可能會對加州房市產生負面影響。因?聯邦監管機構目前不允許房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）——這兩個由政府支持的重要房市金融產品——購買被金融機構優先扣押的房貸。
凡是由房利美和房地美放出的貸款，兩機構通常都擁有第一被歸還權。如果未來加州再次出現房市低迷的情況，信貸聯盟擔心他們只能有限幫助房產被優先扣押權的會員。
加州信貸聯盟（California Credit Union League）立法倡導者詹森（Courtney Jensen）說，銷售貸款時，超級扣押權狀況沒被充分說明，這會員他們根本不明白貸款的後果。
加州占全美近7成貸款戶
詹森說，加州目前是PACE貸款最大的市場。據PACE貸款網站和加州財政部辦公室數據，至今已經有8.2萬戶美國家庭通過PACE貸款而進行了能效升級，其中超過5.6萬戶在加州。
5月23日，州?議員達巴（Matt Dababneh）為解決PACE貸款問題所提出的AB2693法案以75-0在?議院被通過，現正由參議院審核。
AB 2693要求房主在申請PACE貸款前，先看到財務評估和公開文件，該文件將提醒房主付清其貸款債務前，他們不能出售或抵押房子，並告知房主年貸款利率、產品成本、交易成本和費用等。
達巴說，儘管PACE項目的初衷是好的，但其實施並不完美，存在的問題也需要曝光。他說，在承包商錯誤引導下，綠能項目正在將業主——許多是老年業主引入騙局，成?侵略借貸的受害人，因?他們完全不了解他們真正購買的金融產品。◇
俄羅斯經濟衰退，愈來愈多的民眾借高利貸，卻根本償還不了，討債公司暴力討債事件層出不窮，當局醞釀立法嚴加管束。
■As a punishing recession stretches into a second year, people struggling to make ends meet are resorting in growing numbers to borrowing at astronomical interest rates that many cannot possibly afford.
他們剝光一名女子的衣服，加以性侵，還朝一間房屋扔汽油彈，導致一個搖搖學步的孩子嚴重燒傷。俄羅斯經濟動盪，當地討債公司宛如黑道的暴力討債事件層出不窮。
俄羅斯經濟衰退正邁入第二年，愈來愈多俄羅斯人借高利貸，許多人根本償還不了。欠債不還的人激增，催收欠款已經變成了一種「流血娛樂」，令人聯想起1990年代駭人的黑幫暴力行為。俄羅斯境內暴力討債時有所聞，而且大多無法令規範。
曾經幫人追債的米哈里希契夫說，通常這些案例都是小額債務，使用肢體暴力比較容易收回欠款，比向法院提出告訴更有震懾力量。
750萬人 沒錢還債
2015年，俄國未償債務飆升近50％，金額達到150億美元，占所有個人債務的13％。借方3個月沒有還款，便被視為違約。從去年3月開始，俄國違約的人數已從600萬躍升至750萬。
由於全球油價大跌、俄羅斯盧布疲軟，加上西方因烏克蘭問題對俄實施經濟制裁，2015年俄羅斯實質薪資下滑10％。根據政府的統計數字，今年3月俄羅斯人民超過一半的收入用在購買食品、飲料和香菸，為2008年以來首見。
文章標籤
全站熱搜
留言列表
